Sobre o serviço
Receber as chaves de um imóvel novo é o momento mais adequado para apontar falhas de execução. Depois da mudança, móveis e uso cotidiano dificultam a verificação e podem gerar discussões sobre a origem de cada problema.
Na vistoria de recebimento, percorremos todos os ambientes verificando acabamentos, revestimentos, esquadrias, instalações aparentes, funcionamento de pontos elétricos e hidráulicos, caimentos e conformidade com o memorial descritivo. As não conformidades encontradas são registradas com fotografias e localização, em um relatório organizado para que você possa formalizar a solicitação de reparos junto à construtora.
Para quem é indicado
- Compradores de apartamentos e casas na planta ou recém-concluídos
- Compradores de imóveis de alto padrão que desejam conferir o acabamento entregue
- Investidores que vão alugar o imóvel logo após a entrega
- Proprietários que receberão unidades em permuta
Quando contratar
- Quando a construtora agendar a vistoria de entrega das chaves
- Antes de assinar o termo de recebimento da unidade
- Antes de iniciar reformas, marcenaria ou instalação de móveis planejados
- Na revistoria, para conferir se as pendências apontadas foram corrigidas
O que ajuda a identificar ou prevenir
- Revestimentos com peças trincadas, ocas, desalinhadas ou com rejunte falho
- Caimento inadequado em boxes, varandas e áreas molháveis
- Esquadrias com vedação deficiente, riscos ou dificuldade de operação
- Tomadas, interruptores e pontos hidráulicos sem funcionamento
- Divergências entre o que foi entregue e o memorial descritivo
- Manchas, fissuras e imperfeições em pintura e gesso
Como é executado
01
Análise de documentos
Quando disponíveis, consultamos memorial descritivo, plantas e manual do proprietário para saber o que deveria ter sido entregue.
02
Vistoria presencial
Inspeção ambiente por ambiente, com testes simples de funcionamento e verificações com instrumentos de medição adequados ao escopo.
03
Registro das pendências
Cada não conformidade é fotografada, localizada e descrita de forma objetiva.
04
Relatório e orientação
Você recebe o documento organizado e orientações sobre como encaminhar a solicitação de correções.
Possíveis entregáveis
- Relatório técnico de vistoria com registro fotográfico
- Lista de pendências organizada por ambiente
- Orientações para a solicitação de reparos à construtora
- Revistoria para conferência das correções, quando contratada
Os entregáveis exatos são definidos na proposta, conforme o escopo contratado.
Limites e condições do escopo
- A vistoria é visual e funcional, sem ensaios destrutivos ou abertura de paredes e pisos.
- Instalações embutidas são avaliadas apenas pelos pontos aparentes e pelo funcionamento.
- A correção das pendências é responsabilidade da construtora; a vistoria não garante que ela será realizada.
Perguntas frequentes
Preciso de energia e água ligadas na unidade?
Sim, sempre que possível. Com energia e água disponíveis é possível testar tomadas, iluminação, registros, ralos e caimentos, o que torna a vistoria mais completa.
Posso fazer a vistoria depois de receber as chaves?
Pode. O ideal é antes da assinatura do termo de recebimento, mas a vistoria logo após a entrega, antes da mudança e de reformas, ainda permite registrar a condição original do imóvel.
Quanto tempo leva a vistoria?
Depende da área e do padrão de acabamento. O prazo estimado é informado na proposta, após entendermos as características do imóvel.