Sobre o serviço
Imóveis comerciais costumam passar por adaptações significativas: troca de layout, novas instalações, forros, divisórias e fachadas. Na entrada e na devolução do imóvel, essas intervenções precisam estar bem documentadas para evitar custos inesperados de restituição.
O laudo técnico de imóvel comercial descreve as condições construtivas e dos sistemas aparentes, identifica anomalias e registra o estado do imóvel em um documento organizado, que apoia negociações entre locador, locatário, compradores e administradoras.
Para quem é indicado
- Empresas e estabelecimentos comerciais que vão alugar ou devolver um ponto
- Proprietários de lojas, salas comerciais e galpões
- Administradoras de imóveis e imobiliárias
- Investidores na aquisição de imóveis comerciais
- Escritórios de arquitetura que vão projetar sobre um imóvel existente
Quando contratar
- Antes de assinar um contrato de locação comercial
- Na devolução do imóvel ao fim do contrato
- Antes de iniciar uma reforma ou adequação de layout
- Na compra de um imóvel comercial
O que ajuda a identificar ou prevenir
- Exigências de restituição do imóvel ao estado original sem registro desse estado
- Infiltrações em coberturas, fachadas e lajes
- Fissuras, desplacamentos e danos em revestimentos
- Instalações aparentes deterioradas ou improvisadas
- Intervenções anteriores não documentadas
Como é executado
01
Escopo
Definimos a finalidade do laudo: entrada, devolução, aquisição ou pré-reforma.
02
Levantamento
Vistoria das áreas, fachadas e sistemas acessíveis, com registro fotográfico.
03
Análise
Classificação das anomalias encontradas e indicação de pontos de atenção.
04
Laudo
Documento técnico com conclusões e orientações, e esclarecimento das dúvidas.
Possíveis entregáveis
- Laudo técnico com descrição das condições do imóvel
- Registro fotográfico datado e localizado
- Relação de anomalias com recomendações
- ART do serviço, conforme o escopo contratado
Os entregáveis exatos são definidos na proposta, conforme o escopo contratado.
Limites e condições do escopo
- Não inclui projetos de adequação, aprovações em órgãos públicos ou laudos de bombeiros.
- Sistemas especiais (incêndio, climatização, SPDA) são avaliados apenas visualmente, salvo escopo específico.
- O laudo não substitui avaliação imobiliária de valor de mercado.
Perguntas frequentes
O laudo serve para a devolução do imóvel ao proprietário?
Sim. Ele registra o estado do imóvel na devolução e, quando há laudo de entrada, permite comparar as condições.
Vocês atendem galpões?
Sim, conforme área e complexidade. Informe as características no formulário para avaliarmos o escopo.