Sobre o serviço
Boa parte das divergências entre locador e locatário surge na devolução do imóvel, quando não há um registro confiável de como ele foi entregue. A vistoria de entrada estabelece essa referência; a vistoria de saída compara o estado final com o inicial.
Descrevemos pisos, paredes, forros, esquadrias, louças, metais, instalações aparentes e itens fixos, distinguindo o desgaste natural de uso de danos que exigem reparo.
Para quem é indicado
- Proprietários que alugam seus imóveis diretamente
- Inquilinos que desejam se proteger na devolução
- Imobiliárias e administradoras de imóveis
- Investidores com carteira de imóveis para locação
Quando contratar
- Antes da entrega das chaves ao novo inquilino
- Na desocupação do imóvel, antes da devolução das chaves
- Quando o laudo existente for incompleto ou apenas fotográfico, sem descrição técnica
O que ajuda a identificar ou prevenir
- Cobranças de reparos sem comprovação da condição inicial
- Dificuldade em diferenciar desgaste natural de dano causado pelo uso
- Infiltrações e defeitos que surgem durante a locação sem registro anterior
Como é executado
01
Agendamento
Combinamos a data com as partes, preferencialmente com o imóvel vazio.
02
Vistoria
Registro detalhado por ambiente, incluindo testes de funcionamento.
03
Comparação
Na saída, confrontamos o estado atual com o laudo de entrada.
04
Relatório
Documento final com fotografias e observações técnicas.
Possíveis entregáveis
- Laudo de vistoria de entrada ou de saída
- Quadro comparativo entre entrada e saída, quando ambas forem contratadas
- Registro fotográfico organizado por ambiente
Os entregáveis exatos são definidos na proposta, conforme o escopo contratado.
Limites e condições do escopo
- A vistoria descreve condições; a definição de responsabilidades contratuais cabe às partes.
- Não inclui orçamento de reparos, que pode ser contratado à parte.
Perguntas frequentes
Posso contratar apenas a vistoria de saída?
Sim. Nesse caso, a comparação é feita com o laudo de entrada existente, se houver, e a análise fica limitada à qualidade desse documento.