Sobre o serviço
A inspeção predial avalia o estado de conservação e de funcionamento dos sistemas de uma edificação, como estrutura aparente, fachadas, coberturas, impermeabilização, instalações e áreas comuns. O objetivo é identificar anomalias e falhas de manutenção antes que se tornem problemas maiores.
O resultado é um relatório com a classificação das irregularidades por grau de urgência e recomendações, que ajuda síndicos e gestores a planejar a manutenção, priorizar investimentos e prestar contas aos condôminos. O trabalho segue as diretrizes da norma técnica de inspeção predial aplicável, conforme o escopo contratado.
Para quem é indicado
- Síndicos e conselhos de condomínios
- Administradoras de condomínios
- Proprietários de edifícios comerciais e corporativos
- Compradores de edifícios ou de participações em empreendimentos
Quando contratar
- Periodicamente, como parte do plano de manutenção do edifício
- Ao assumir a gestão de um condomínio
- Antes de aprovar obras de grande porte em assembleia
- Quando surgirem infiltrações, desplacamentos ou fissuras recorrentes
O que ajuda a identificar ou prevenir
- Desplacamento de revestimentos de fachada
- Infiltrações em coberturas, garagens e áreas comuns
- Corrosão de armaduras aparentes e degradação de concreto
- Falta de manutenção preventiva em sistemas prediais
- Ausência de registros que orientem as prioridades de investimento
Como é executado
01
Levantamento documental
Consulta a projetos, manuais e histórico de manutenção disponíveis.
02
Vistoria dos sistemas
Inspeção das áreas comuns e sistemas definidos no escopo.
03
Classificação
Anomalias e falhas classificadas por origem e grau de urgência.
04
Relatório e apresentação
Entrega do laudo e, se desejado, apresentação ao conselho ou à assembleia.
Possíveis entregáveis
- Laudo de inspeção predial
- Lista de anomalias classificadas por prioridade
- Recomendações de manutenção e intervenção
- ART do serviço
Os entregáveis exatos são definidos na proposta, conforme o escopo contratado.
Limites e condições do escopo
- Inspeção predominantemente visual, sem ensaios laboratoriais, que podem ser recomendados à parte.
- Unidades privativas só são vistoriadas quando incluídas no escopo e com acesso autorizado.
- Não inclui projeto de recuperação ou orçamento das intervenções, que podem ser contratados separadamente.
Perguntas frequentes
A inspeção predial é obrigatória?
Depende da legislação do município e do tipo de edificação. Mesmo quando não é exigida, é uma ferramenta importante de gestão da manutenção.
Com que frequência devo fazer?
A periodicidade depende da idade, do uso e do estado do edifício. Indicamos a frequência recomendada no próprio relatório.