Sobre o serviço
Gerenciar uma obra é coordenar muitas frentes ao mesmo tempo: projetos, fornecedores, compras, prazos, pagamentos e qualidade. Quando essa coordenação fica a cargo do proprietário, que geralmente não tem tempo nem formação técnica, os desvios se acumulam.
No gerenciamento, a T2L atua como representante técnica do proprietário: organiza o planejamento, acompanha a execução, controla cronograma e custos, confere medições e mantém você informado com relatórios periódicos. As decisões continuam sendo suas, mas tomadas com informação clara.
Para quem é indicado
- Proprietários que vão construir ou reformar e não podem acompanhar a obra diariamente
- Empresas que vão implantar ou reformar suas instalações
- Investidores com obras em andamento
- Escritórios de arquitetura que precisam de gestão técnica para seus projetos
Quando contratar
- Antes do início da obra, para estruturar planejamento e contratações
- Quando a obra em andamento apresenta atrasos ou estouro de custos
- Em obras com vários fornecedores e disciplinas simultâneas
O que ajuda a identificar ou prevenir
- Atrasos causados por falta de coordenação entre fornecedores
- Custos acima do previsto sem controle das causas
- Pagamentos por serviços não executados ou mal executados
- Retrabalho por incompatibilidade entre projetos
- Falta de registro das decisões tomadas durante a obra
Como é executado
01
Planejamento
Escopo, cronograma, orçamento de referência e estratégia de contratação.
02
Contratações
Apoio na seleção de fornecedores e na comparação de propostas.
03
Acompanhamento
Visitas técnicas, controle de cronograma, medições e qualidade.
04
Relatórios
Relatórios periódicos de avanço físico e financeiro.
05
Encerramento
Vistoria final, lista de pendências e organização da documentação.
Possíveis entregáveis
- Plano de obra e cronograma físico-financeiro
- Relatórios periódicos de avanço
- Controle de medições e pagamentos
- Registro de não conformidades e soluções adotadas
- Vistoria de encerramento
Os entregáveis exatos são definidos na proposta, conforme o escopo contratado.
Limites e condições do escopo
- A frequência de visitas e a dedicação são definidas na proposta, conforme o porte da obra.
- A responsabilidade técnica pela execução permanece com os executores contratados, salvo acordo específico.
- Projetos de arquitetura e complementares não estão incluídos, mas podem ser coordenados.
Perguntas frequentes
Gerenciamento é o mesmo que executar a obra?
Não. No gerenciamento, a T2L representa o proprietário e controla a obra executada por terceiros. A forma de contratação é definida na proposta.
Com que frequência recebo relatórios?
A periodicidade é combinada no início do trabalho, de acordo com o ritmo e o porte da obra.